ヘルスケア＆メディカル投資法人からの分配金とおすすめ具合

みなさんこんにちは。ぶーなおです。

先日（10/18）、ヘルスケア＆メディカル投資法人から分配金が入りました(^^♪

1口所有で3,643円の分配金でした(^^♪

（税引き前）

J-REITはまだまだ勉強中ですが、いろいろと調べて整理してみました(^^♪

ヘルスケア＆メディカル投資法人

ヘルスケア＆メディカル投資法人ですが、ヘルスケア施設特化型のJ-REITです。

今後の日本を考えて”老人増える”→”老人ホームとかへの投資！”みたいな感じで購入しました。

購入時は11.3万くらいで10/17時点での株価は14万くらいなので含み益がでている銘柄です(^^♪

名前の通り、有料老人ホーム等で80％程度を占めています。グラフにするとこんな感じ。

場所に関してはこんな感じです。

3大都市圏は、首都圏が41％、近畿圏は43％程度になります。都市集中ってな感じですね。

J-REITに関する数字については、まだまだ勉強中で詳しく分かっていませんが、一般的にみられている数字はこんな感じです。

分配金は4.58％とさすがJ-REITで高いですね。SBI証券の中でみてみると、分配金上位11位とJ-REIＴの中でも高配当のほうではないでしょうか。

物件は648億円、35棟と小型のREITとなりますかね。

格付けは日本格付け研究所でAとなっています。

NAV倍率とは現在の投資口価格が純資産価値に対し、何倍かを示しているもので、

株式で言う「株価純資産倍率(PBR)」のような値らしいです。

ヘルスケア＆メディカル投資法人の数字は0.99倍ってことなので、まあ適正な価格ってことですかね。

直近の業績は2019年9/18に発表された第9期の決算ですね。

営業利益は20億と前期比+7億円となっています。運用状況としては公募増資を実施し、8物件を取得。資産規模は35物件/648憶と拡大しております。

いい感じ・・でしょうかね？（笑

来年以降の分配金予測は低下していましたが（笑

個人的には、日本では今後高齢化社会になるのは必須で、介護施設の需要は増加傾向が見込まれると思っています。

このような状況の中では、景気の影響もあまり受けないのではないか・・ってことでインカムゲインを目的とした投資としては、個人的にはお勧めなのかなあと思っております(^^♪

当然自己責任での投資となりますが（笑