いちごオフィスリート投資法人からの分配金

みなさんこんにちは。ぶーなおです。

先日（1/22）、いちごオフィスリート投資法人から分配金が入りました。

我が家では1口所有しており、2150円の分配金でした。
NISA口座なので非課税です(^^♪

1月は配当金や分配金がないかなあと思っていたので、嬉しいです(^^♪

いちごオフィスリート投資法人

我が家で購入したのは2019年の4月でした。

前回の分配金をもらった時の記事がこちらです。

いちごオフィスリート投資法人はオフィスビル特化型のJ-REITになります。

2020年1月時点での物件取得額は2,033億円で、85棟となっています。ほぼほぼがオフィスで95％程度の割合ですね。残り5％程度が商業施設です。

ＴＯＰ5のポートフォリオはこんな感じになります。

No	物件	価格	比率	分類
1	いちご神宮前ビル	72億	3.54%	事務所
2	いちご丸の内ビル	67億	3.30%	事務所
3	恵比寿グリーングラス	59億	2.90%	事務所
4	いちご秋葉原ノースビル	55億	2.71%	事務所
5	いちご池之端ビル	51億	2.52%	事務所

TOP５はほぼ首都圏っすかね。まああたりまえっちゃあたりまえっすかね(^-^;

直近の2019年10月期（28期）の決算では賃貸収益は増加したものの、物件売却益が減少したため、前期比4.8％の減益となる営業3554百万となっています。

物件売却益の一部を内部留保として、1口当たりの分配金は2150円でした(^^♪

2020年1月時点でのいろんな数字はこんな感じ

分配金利回り	3.70%
取得価格	2033億円
物件数	85棟
格付	JCR：A
NAV倍率	1.37倍

ちと割高っすかね。

ここ2年くらいのチャートはこんな感じです（SBI証券より）

なだらかに上昇している感じですね。

我が家での購入が2019年4月で102600円で購入していましたので、現在は10％程度の含み益となっている銘柄となっています。

J-REITは分配金を出す時期がけっこうばらけているので、株式からの配当金が無い月に分配金が入ってきたりするので、少しうれしかったりします（笑

また、株式とは結構逆の動きをするような気もしており、分散投資の観点からは投資の1部に組み込んでみるのもいいかもしれませんね。

ちなみに、我が家での投資に占めるJ-REITの割合は現時点では8％程度です。

日経と東証REIT指数の1年チャート比較(SBI証券より）

上が日経、下が東証REIT指数の動きです。昨年夏の株価不調時にREITは堅調で、昨年末の株価上昇時にREITが伸び悩んでいるように見えます(^-^;

まとめ

1/22にいちごオフィス投資法人1/22にから分配金が入りました。

1口所有の2150円の分配金でした(^-^;

NISA口座なので非課税です(^^♪

今年は、J-REITっていうか、日本への投資比率を減らすべく投資信託等で全世界、米国への投資をメインにしていこう・・と考えてはいるのですが、やっぱり日本円での配当金や分配金が入ってくるのは捨てがたいなあとも思っています（笑