いちごオフィスリートからの2020年4月期分配金

みなさんこんにちは。ぶーなおです。

もうそろそろ梅雨明けですかね。まちどおしいですね。

7/22にいちごオフィスリートから分配金がはいりました(^^♪

6/15に発表された決算状況等もふくめて、勉強していきます(^-^;

いちごオフィスリート投資法人

いちごオフィスリートはオフィス特化型のJ-REITです。

物件上位はこんな感じです。半年前と大きな変化はないですね。

No	物件	価格	比率	分類
1	いちご神宮前ビル	72億	3.56%	事務所
2	いちご丸の内ビル	67億	3.32%	事務所
3	恵比寿グリーングラス	59億	2.92%	事務所
4	いちご秋葉原ノースビル	55億	2.72%	事務所
5	いちご池之端ビル	51億	2.54%	事務所

その他の数字はこんな感じ

分配金利回り	6.07%
取得価格	2024
物件数	85棟
格付	JCR：A
NAV倍率	0.81倍

株価下落により、利回りが高くなっています。

今回のコロナ関係の株価変動で影響が大きいJ-RETTですね。

ちなみに、株価の推移はこんな感じです。

（yahooファイナンスより）

コロナショックの後は戻っていない感じですね・・

日経平均と比較しても戻っていないのがわかります（yahooファイナンスより）

うーん厳しいですね。

決算の状況

直近の決算発表は6/15の2020年4月期です。

前期との比較はこんな感じ（決算資料より）

新型コロナウイルスの影響として賃料減額や解約などの影響もありますが、そんなに大きな減少にはみえないように感じました(^-^;

コロナの影響に関しても資料にありました（決算資料より）

6月時点での影響は限定的であり、想定できる収益減も見込んでいます。

アフターコロナで、私みたいな素人の考えでは

「オフィスの需要は・・厳しくなり、オフィス型のJ-REITは厳しくなるのかな~」

ってな考えでしたが、そこまで単純ではなさそうですね。

サテライトオフィスの需要・・等へ加速する・・みたいな資料もありました(^-^;

分配金の推移

で、いちごオフィスリートの分配金推移はこんな感じです。

（30期以降は予測）

結構安定していると思っています。

まとめ

先日（7/22）にいちごオフィスリートから2020年4月期の分配金が入りました。

1口所有で2163円でした。今月の配当金や分配金はここだけなので、嬉しいです(^^♪

コロナウイルスの影響で、働き方が変化していくながで、

　「今後はオフィス系のリートは厳しいのかなあ・・」

とおもっていたのですが、そんなに影響をうけているようにはみえませんでした(^-^;

もしかして、株価が戻っていなく、利回りが高い今の時期って

　「買い時なのでは・・」

とも思ってしまいました・・（笑

購入は自己責任ですが。考えてもいい感じがしています。